[재건축 정밀안전진단] 아파트 단지별 1차와 2차 정안진 점수 비교

재건축을 위해서는 안전진단을 통과해야 한다.
겉으로 보기엔 낡아 보여도 생각보다 구조 안정성 기준이 까다로워 안전진단 통과가 어렵다.
구조안정성 평가 비중이 2018년 3월 20%에서 50%로 상향되면서 중요한 지표가 되었고,
2020년 6월 안전진단이 강화된 방식으로 진행되게 되었다.

재건축 안전진단은 예비 안전진단 -> 정밀 안전진단 -> 적정성 검토로 진행되고
정밀 안전진단은 A~E등급 5개 등급으로 나뉜다.
100점 만점 기준으로 A~C등급은 재건축 불가
31~55점: D등급 (조건부 통과, 2차 정밀안전진단 진행)
31점 미만: E등급 (재건축 확정)
-> 즉, 점수가 낮을수록 좋은 것이다!

하지만 대부분 재건축 아파트들이 1차 정밀 안전진단에서 D등급을 받아서 조건부 통과를 한 다음,
2차 정밀 안전진단인 적정성 검토 결과에 따라서 재건축 여부가 갈린다.

(1차는 민관기관, 2차는 공공기관에서 진행한다.)
1차 점수를 보고 2차 정밀 안전진단의 통과 여부를 가늠해보고자
여러 사이트에서 점수를 찾아보고 아래에 아파트별 1차와 2차 점수를 정리해보았다.

 

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아파트 이름	1차점수	2차점수
여의도 목화	E등급 (재건축 진행)
목동 6단지	51.22	54.58 (재건축 진행)
마포 성산시영	53.87	54.97 (재건축 진행)
서초 방배삼호	51.25	47.21 (재건축 진행)
오류 동부그린	51.5	62.46 (재건축 불가)
목동 9단지	53.22	58.55 (재건축 불가)*
목동 11단지	51.87	58.78 (재건축 불가)
태릉 우성	48.98	60.07 (재건축 불가)
광장 극동	53.68	70.43 (재건축 불가)
고덕 주공9단지	51.29	62.7 (재건축 불가)
올림픽선수촌	2019년: 58.61 (재건축 불가) 2021년: 53.37	진행 예정
은평 불광미성	2019년: 54.82 2021년: 51.7	2020년: (재건축 불가) 진행 예정
상계 주공1단지	47.5	진행 중
상계 주공6단지	54.14	진행 예정
신월 시영	49.89	진행 중
명일고덕우성	52.85	진행 예정
삼익그린맨션 2차	52.17	진행 예정
명일신동아	52.79	진행 예정
목동 1단지	52.43	진행 중
목동 2단지	52.31	진행 중
목동 3단지	51.92	진행 중
목동 4단지	51.66	진행 중
목동 5단지	52.10	진행 중
목동 7단지	51.11	진행 중
목동 8단지	51.92	진행 중
목동 10단지	50.04	진행 중
목동 12단지	49.15	진행 중
목동 13단지	53.67	진행 중
목동 14단지	49.48	진행 중
DMC 한양하파트	53.45	진행 예정
마포현대	49.28	진행 예정
구로우성	54.02	진행 예정
철산주공 12단지	49.24	진행 예정
철산주공 13단지	45.98	진행 예정
풍납극동	53.74	진행 예정

 

*목동 9단지의 경우 1차 점수가 마포 성산시영보다 낮은 점수였지만, 2020년 6월 강화된 안전진단 방식으로 받게 되면서 2차에서 점수가 높아져서 재건축 불가 판단을 받았다.

목동 12, 14단지와 마포현대, 철산주공의 경우 50점 이하의 점수로 2차 안전 정밀진단도 통과할 것으로 보이나,
비슷한 점수였던 태릉 우성이 최근 2차에서 재건축 불가 판정을 받는 등 고무줄 점수 논란이 있다.
위 표가 아파트 구매에 참고가 되었으면 한다.

혹시 추가 되었으면 하시는 단지가 있으면 댓글 달아주세요!

 

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