구축 인테리어 #3. 장마철 누수 / 샷시 코킹 / 외벽 크랙

셀인 카페를 보다 보면, 장마철에 누수에 관한 글이 엄청나게 올라온다.

특히 누수가 발생하면 벽지가 젖기 때문에 곰팡이가 발생하기 때문에 가급적 빨리 해결해주는 게 좋다.

단, 이러한 방수 작업은 물기가 마르고 진행이 가능하기 때문에 장마철이 지나고 시공이 가능하다고 한다.

 

샷시 외부 코킹 불량에 의한 누수, 외벽 크랙에 의한 누수, 우수관 누수 중

샷시 코킹 불량은 세대가 처리, 우수관은 공용부 이므로 관리실에서 처리이지만 외벽 크랙은 공용부인지 전용부인지 애매하다고 한다.

외벽 크랙 / 샷시 코킹 불량으로 누수

필자가 셀카봉을 이용해서 외벽 부분을 폰으로 찍어보니 외벽 샷시 코킹도 불량이었고, 크랙도 많이 있었다.

다방면으로 찾아보니 이 경우 옥상에서 줄을 타고 내려와서 기존 코킹을 걷어내서 표면을 깨끗하게 한 다음, 다시 보수를 해줘야 한다.

기존 코킹을 다 벗겨내고 표면을 매끈하게 단 다음, 코킹을 쏘는 게 중요하다고 한다.

기존 코킹 / 기존 코킹 제거 / 새로운 코킹 완료

위 사진을 보면 기존 코킹이 이미 거의 다 떨어져 있었다. 이미 다 떨어진 코킹 위에 덧방으로 진행할 경우 다시 다 떨어지게 된다. 코킹이 단단한 면에 붙어있어야지 떨어지지 않는다고 한다. 덧방은 금방 다시 떨어진다.

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기존 코킹 / 기존 코킹 제거 / 새로운 코킹 완료 (실크랙도 덮어주셨다)

구축 아파트는 장마철이 지나고 나서 신청 세대를 받아서 단체로 진행하는 경우가 있다. 하지만 다른 집 얘기를 들어보니, 단체로 진행한 업체가 빨리빨리 하기 위해서 기존 코킹을 제대로 걷어내지 않고 덧방으로 진행했다고 한다. 그 후 1년 뒤 다시 장마철에 동일한 현상이 발생해서 개별적으로 업체를 불러서 다시 하셨다고 한다.

 

위 얘기를 듣고 나니 덧방만은 피해야겠다! 고 생각하고  전화로 5곳 정도 견적을 알아보니, 45~55 정도 가격으로 확인되었다. (25~30평, 복도식 아파트라서 한쪽 면 전체 샷시, 외벽 크랙 시공 견적)

다만 내가 셀카봉으로 시공 부분을 볼 수 있었지만 덧방을 해두면 당장에 확인할 방법이 없었다.

 

위에 저 기존 코킹을 제거한 사진을 가지고 있을 수 있는 이유가 시공 전, 시공 중간, 완료 후 사진을 제공하는 업체를 골랐기 때문이다.

작업 중간중간 디테일 샷, 멀리서 찍은 전체 샷을 사진으로 찍어서 총 60장 정도를 보내주셨다.

기존 코킹 / 기존 코킹 제거 / 새로운 코킹 완료

사실 처음 예약을 잡기 전에는 1인 사업자라고 해서 혹시나 하는 마음에 막연한 걱정이 되긴 했지만,

시공 당일 굉장히 친절하게 설명해주고, 꼼꼼하게 보강해주셔서 감사했다.

외벽 크랙도 전체 보강

며칠째 무더운 4월 해 쨍쨍한 엄청 더운 날씨에 9시~4시까지 점심도 안 드시고 시공해주셨고,

올여름은 이번 장마철 기간, 어제 태풍으로 비바람이 불면서 거의 옆으로 내리는 폭우가 많이 왔는데도 누수가 없었다!

 

타 업체의 코킹 견적과 비교해서 견적은 높은 편이었지만, 여러 인테리어 항목 중 가장 만족스러운 부분이다.

(아마 견적이 싼 업체는 당연히 덧방이었겠지.)

 

사장님께서는 필자가 블로그 글을 남길 거라곤 생각지도 못하시겠지만,

조금이나마 더 홍보가 되었으면 하는 마음에서 감사드리며 글을 남깁니다.

(업체명 필요하신 분은 태크를 확인해주세요 - 서울 / 경기도 / 인천지역 다 하시는 듯)